زيادة غير مبررة في عقد المقاولة

مقاول يأخذ من بنك الإسكان 60 ألف ريال لبناء بيت قيمته الفعلية 400 ألف، ثم يطالب صاحب البيت بزيادة كبيرة بحجة أن المبلغ لا يكفي دون سبب حقيقي، فما حكم هذا الفعل؟