قرض وبناء واستثمار

موظف يحق له أخذ قرض من مصرف دون فوائد، ويرغب في قرض من مصرف إسلامي يشترط رهن عقار، ووالده يريد أن يهب له عقارًا للرهن، والقرض مخصص للبناء لكنه ينوي استثمار المال أولًا ثم البناء، فهل في المعاملة مخالفة شرعية؟