بيع الأراضي الممنوعة من التداول أربع سنوات

ما حكم بيع الأراضي التي بها نظام حظر أربع سنوات، لأن الجهات الرسمية لا تتابع فيها، ولكن إن حدث البيع بمكاتبة عند أحد المشايخ أو مكاتبة بين الطرفين مع وجود الشهود، فهل يصح أو يتم البيع في هذه الحالة؟