حكم بناء محلات على أرض الغير وتأجيرها

اتفق رجلان، أحدهما يملك المال والآخر يملك الأرض، على أن يبني صاحب المال محلات على الأرض ثم يقوم صاحب الأرض باستئجارها منه بمبلغ ثابت، فما حكم هذا الاتفاق؟