زكاة مع تمويل عقار

شخص عليه أقساط شهرية لتمويل عقار من مصرف نزوى والمبلغ المتبقي كبير، وفي المقابل لديه استثمارات في صكوك وأسهم ووحدات عقارية، فهل يجب عليه دفع الزكاة إذا كان الدين أكبر من الاستثمار؟